흔히들 집값이 언제까지 올라갈건 아니니까 "언젠가는 떨어질 꺼"라고, "조만간 떨어질꺼"라고 들 합니다. (그럼 떨어질꺼 뻔한 집을 왜 다들 사는 걸까?) 하지만 집값이 언젠가는 떨어질 것이란 사실은 별로 중요하지 않습니다. 그 "언제"가 정확히 "몇년 몇월" 이라는게 중요합니다. (왜냐하면 떨어지기 전에 팔면 되니까)


자본주의 사회를 움직이는 법칙 중에 가장 중요한 것 중 한가지는 "수요와 공급의 법칙" 입니다. 우리가 관심있는 "집값"도 예외는 아니라서 이 "수요와 공급의 법칙"에 따릅니다. (실질수요가 아니고 투기수요라고 해도 수요는 수요 입니다) 수요가 많으면 집값이 올라가는 것이고, 공급이 많으면 집값이 떨어지겠죠. (물론 집값을 결정하는 요소가 이것 뿐 만은 아니라는 것은 다들 아시리라 믿습니다)

집에 대한 수요를 알아보려면, 집을 사려고 하는 사람이 얼마나 있는지 알아야 합니다. 이게 어디 마트에 물건사러 온 사람들 숫자 세어보듯이 알 수 있는 정보는 아니겠죠.

얼마전에 신문에서 연합뉴스의 기사를 본적이 있습니다.
부동산경기 침체로 인구이동 줄어 - 연합뉴스
기사 제목만 보고 "집값이 떨어질 신호" 인가 내심 기대하며 읽어 보았지만, 제목 그대로의 전달 뿐이었습니다. 하지만 여기서 한가지 정보는 얻을 수 있었습니다. 바로 통계청에서 인구이동 정보를 얻을 수 있다는 것 입니다.

국가통계포털>공표/소식>통계보도자료에 들어가 보면 통계작성기관(한국은행,통계청,농림부 등등)들의 공개된 보도자료를 볼 수 있습니다. 여기서 2007년 3사분기와 4사분기 인구이동 통계에 대한 보도자료를 볼 수 있습니다.
여기 자료를 살펴 보시면 "수도권 인구는 꾸준히 늘고 있다"는 사실을 아실 수 있으실 겁니다. 정확히는 2007년도 에는 경기도 인구가 많이 늘어났습니다. 즉, 수도권 지역에서 집에대한 수요는 아직 꾸준히 올라가고 있다는 것 입니다. 하지만 늘어나는 비율이 줄어들고 있다는 특징은 중요한 것 같습니다. (대한민국 전체 인구가 줄어들고 있으니 언제까지 늘어날 수는 없겠죠)

그럼 집에 대한 공급은 어떨까요? 공급이 수요를 초과 한다면, 수요가 늘어나고 있어봐야 상관 없어 지겠죠. 이걸 알아보려면 주택 공급 계획을 찾아보아야 겠습니다.
도시용지 2020년까지 분당 153개 규모 확보 - 파이낸셜 뉴스
국토해양부의 자료를 찾아보아야 겠습니다만, 결과적으로 중요한 것은 공급이 수요를 넘어서느냐 못넘어 서느냐가 문제겠죠. 지금도 주택보급률은 110%를 넘어서고 있지만, 투기수요던, 사재기던 실수요를 제외한 나머지 수요가 많기 때문에, 실제 집이 없어서 세사는 사람이 50%정도 된다고 합니다. 그러니 주택 공급이 얼마나 늘어나는지 알아도 이게 수요를 넘어설지는 모를 일입니다.
올해 주택 공급계획 '벌써부터 빨간불' - 연합뉴스

한가지 확실한 사실은 수도권 지역에서 미분양 사태가 발생되고 있다는 점입니다.
실수요가 늘어났던, 투기수요가 줄어들었던 간에 수요를 벗어난 공급이 생기기 시작 했다는 점입니다. 이게 가격이 너무 비싸서 안사는 거라도, 다른데 좋은 가격으로 공급이 있으니까 안살 수 있는 거죠. 그렇다면 수도권으로 사람들이 몰려오고 있다고는 해도 공급이 충분히 많다고 봐도 무방하지 않을까요?

현재 수도권 아파트 시세는 폭등할 기세가 없습니다. 지금이 아파트를 사기에 딱 좋은 시기라는 사람들도 있습니다. 그리고 앞으로 1년 정도는 두고봐도 충분하다는 사람들도 있고요. 요즘 전세구하기가 정말 힘들다고 하던데, 많은 사람들이 지금시기에 집을 사기 보다는 좀더 두고보려고 전세를 구하고 싶어서 그러는 것 같기도 합니다. 이렇게 살펴보면 지금은 집을 살 시기가 아니라, 좀더 관망할 시기 같은데요. 미래를 알 수 있다는 정말 걱정이 하나도 없겠지만 살만한 집구하기가 별따기 만큼 어려운 사람들은 정말 걱정스러운 일인 것 같습니다.

저도 내년초에 전세 기간이 끝나서 좀더 큰 집으로 갈아탈 시기를 노려보아야 하는데요. 그 때쯤 되서 짠하고 집값이 떨어지는 사태가 발생되면 정말 좋겠다는 바람 뿐입니다. ^^


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